楼市反常？温州“金九” 成色不足
“金九”本为楼市旺销季节，今年我市却出现反常情况，在土地挂牌量和开盘量上，均出现减少的迹象。本月至今，温州楼市开盘个数比上月减少12个，日均备案252套，环比下降约6.2%。
据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，8月份，我市有51个项目开盘，成交备案8895套，成交总面积达105万㎡，在成交套数和成交总面积两个维度上，均有上涨。9月28日前，我市将有39个项目领取预售证，共计12126套房源入市，批准预售面积126.5万㎡。
“金九”楼市首周开盘遇冷，只有4个项目上市，9月1日至9月6日，全市商品房备案1228套，其中，市区704套，郊县524 套。第二周9个项目开盘，全市商品房总成交1794套，成交总面积23.85万㎡。其中，市区成交948套，郊县成交846套。第三周，13个项目，全市商品房总成交1737套，成交总面积18.94万㎡。其中，市区成交839套，郊县成交896套。本周，批准13个项目开盘。截至9月22日下午6点，全市商品房备案5561套，总面积67.3万㎡，环比均出现下滑。
市区备案量达六成
9月份，市区已有18个项目领取了预售证，提供5418套房源，批准预售面积56.6万㎡。目前，网签备案超过2600套，供销比1：1.8，去化率接近六成。
本月，市区开盘推出个数最多的区域是瓯海区，本月也有5个项目开盘，包括潮启四季(三期)、天曜宸园(二期)、誉瓯园、泊动云庭和悦里商业，共计1124套房源上市，总建筑面积12.05万㎡，目前去化备案超过410套。
龙湾区本月有4个项目开盘，包括珑润园、品尚湾(二期)、江月湾(四期)和榕华福邸(三期)，共计 1042 套房源上市，批准预售面积12.4万㎡，目前去化备案超过570套。
市区去化量最好的区域是瓯江口新区，9月份有3个项目开盘，璀璨瓯江庭（二期）和江湾云筑（二期），加推780套房源，至今已备案554套，去化率超过七成；美的旭辉城9月26日首次开盘，有416套住宅入市，预售单价12950元/㎡。
鹿城区4个项目开盘，即翠语麓园、天悦苑、顺源里、桂语轩(三期)，共计1368套房源，总建筑面积10万㎡，加上库存房源去化量，目前备案超过790套。
浙南产业集聚区有1个新盘上市，即蔚蓝里，推出319套住宅房源，上周末开盘。加上东宸里、时代智慧大厦、东望里等项目的去化量，第三季度，该区域项目备案超过400套。
洞头区无住宅项目开盘，有一个产业园上市，洞头霓屿紫菜现代园提供640套工业宿舍，由商家选择，目前库存房源去化备案61套。
郊县21个项目开盘
我市郊县区域共有21个项目开盘，共计6708套房源入市，批准预售面积73.8万㎡，截至9月21日，网签备案超过2470套，供销比1：2.22，是今年最高的一个月。
郊县开盘量最多的区域是平阳县，有6个项目开盘，锦悦园、吴禧广场、漫悦湾(二期)、四季果岭小区(三期)、聆江苑(六期)、悦府园(七期)，共计 1738 套房源入市，批准预售面积13.78万㎡。其中，吴禧广场商业物业预售单价17555元/㎡，目前去化备案超过400套。
瑞安市有4个项目开盘，共计1257套房源入市，批准预售面积16.59万㎡，有三个新项目开盘，即塘河上品苑、江境轩、春江锦庐，金城商业广场加推二期房源221套，毛坯住宅预售单价21000元/㎡，商业预售单价23565元/㎡，至今已认购132套，春江锦庐已认购29套；目前，该市去化备案超过220套。
龙港市也有4个项目加推开盘，即新城华府(二期)、悦澜湾(二期)、光悦雅苑(三期)、逸合城(三期)，总计860套房源，批准预售面积10.42万㎡；目前去化备案超过200套。
永嘉县本月3个项目开盘，江屿云庄一期、二期和三期，本月连续开盘，共计35幢760套房源入市，每平方米预售单价24600元/㎡至28800元/㎡。永嘉楠华景园继一期开盘热销后，本月加推二期房源，住宅100套，预售单价19700元/㎡；办公用房100套，预售单价13500元/㎡；商业用房19套，预售单价4万元/㎡；目前去化备案超过340套。学仕景园9月26日首次开盘，推出16幢住宅房源，共计685套。
泰顺县本月有2个项目开盘，氡泉别院和都会中心，共计推出421套住宅。
乐清市、苍南县均只有一个项目开盘。乐清置信城市花苑开盘，推出65套房源，库存去化备案660套，是所有区域去库存量最高的。苍南东宸佳苑9月12日开盘，推出33套商业房源，预售单价17797元/㎡，目前已售3套，该县本月库存住宅去化备案338套。
截至记者发稿之日，文成县暂无新盘供应，库存房源去化备案68套。
出品 | 温州商报全媒体 记者 | 谭亚林
编辑 | 灵芝 审读 | 林丰
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